Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 21 февраля 2008 г. N А65-2834/2007-СА2-41
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань,
на решение от 2 июля 2007 года Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 12 октября 2007 года Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-2834/2007-СА2-41,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Молоптторг”, город Йошкар-Ола Республики Марий-Эл, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью “Молоптторг” (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - ответчик, УФРС по РТ) в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, БСИ и вынесении решения о регистрации перехода права собственности и права собственности заявителя на следующие объекты недвижимости:
1. административно-производственный корпус 2-х этажный, по наружному обмеру 1-й этаж - 1778 кв.м, 2-й этаж - 238 кв.м;
2. гараж на 2 машиноместа с помещением охраны - 48 кв.м под кадастровым номером 16:39:100902:0086:92::257:002:000000210:0002;
3. железобетонное ограждение базы 583 кв.м с металлическими воротами.
Арбитражным судом принят заявленный Обществом отказ от части требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 25.01.2007 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, БСИ и производство по делу в этой части прекращено.
Решением от 02.07.2007 Арбитражный суд Республики Татарстан обязал УФРС по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Общество на вышеуказанные объекты недвижимости.
Постановлением от 12.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решение арбитражного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе УФРС по РТ просит об отмене судебных актов, полагая, что судом нарушены нормы процессуального права. Поскольку требование об обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности является второстепенным, вытекающим из требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, от которого Общество отказалось, то арбитражный суд не вправе был продолжать рассмотрение дела в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении данного дела судом кассационной инстанции объявлялся перерыв в судебном заседании до 10 часов 21.02.2008.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.
Как усматривается из материалов дела, 10.06.2002 между обществом с ограниченной ответственностью “Камэлектросетьстрой” (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя производственную базу в составе следующих 3 объектов недвижимости:
- административно-производственный корпус 2-х этажный, по наружному обмеру 1 этаж - 1778 кв.м, 2-й этаж - 238 кв.м;
- гараж на 2 машиноместа с помещением охраны - 48 кв.м;
- железобетонное ограждение базы 583 м с металлическими воротами. Адрес данного имущества: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Тукаевский район, БСИ. Указанный договор исполнен сторонами, имущество передано по акту приема-передачи от 11.06.2002.
27.11.2006 Общество обратилось к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, 25.01.2007 сообщением N 22/009/2006-127 ответчиком отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку Обществом не представлены документы, подтверждающие наличие права собственности продавца.
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты, поскольку предыдущие собственники признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы по решениям арбитражных судов и регистрация ими права собственности уже невозможна.
Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из следующего.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2002, на основании которого Общество приобрело право собственности на спорное имущество, соответствует требованиям законодательства.
Поскольку Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то арбитражный суд правомерно применил аналогию закона в порядке статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и сослался на положения пункта 3 статьи 551 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также ликвидацию в связи с завершением конкурсного производства ООО “Камэлектросетьстрой” - продавца по сделке, Общество вправе требовать в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации права по решению арбитражного суда, так как обращение за регистрацией прав правообладателя, сторон договора в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно.
Следовательно, арбитражным судом обоснованно принято решение об удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем в резолютивной части решения следовало указать на вынесение решения о регистрации, но не об обязании регистрирующего органа осуществить регистрацию.
Решение арбитражного суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права по сделке купли-продажи недвижимого имущества при представлении покупателем всех необходимых документов, предусмотренных Законом о регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, постановления.
Однако указанное нарушение не привело к принятию по существу неправильного решения об удовлетворении заявленного требования.
Правовых оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2007 по делу N А65-2834/2007-СА2-41 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.